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专家称中国90%地产商资不抵债—中央无论调控与否 房地产泡沫都会破灭

发布: 2014-3-20 22:44 |  作者: 函子 |   查看: 920次

中国金融智库首席金融学家、中央财大研究院宏皓在其博文中表示,兴润置业标志地产商跑路潮来临,中央无论调控与否,地产泡沫都会破灭。

从今年以来房企公布的数据来看,无论是在投资还是销售方面,中国房地产市场增长已经显出疲态。

3月13日,国家统计局公布2014年1至2月份全国房地产开发和销售情况,从数据上来看,2014年1-2月份主要的特征就是同比增速下滑。主要表现在:

1 —2月份全国房地产开发投资7956亿元,同比名义增长19.3%,增速比去年全年回落0.5个百分点,投资增速小幅回落;全国商品房销售面积10466 万平方米,同比下降0.1%,同时商品房销售额7090亿元,下降3.7%;开发企业资金到位情况已步入去年顺畅,全国1—2月开发企业资金到位情况同比增长由去年全年的26.5%下滑至12.4%。

野村证券在近期发布报告中亦指出,中国经济面临的头号风险并非影子银行或地方政府债务,而是房地产市场的过渡投资问题。

据温州市中级人民法院官网显示,去年温州共司法拍卖房产918处,交易额46.96亿元,其中52%属金融债券抵押房产,涉及不良资产120余亿元。而拍卖房产平均标的额超过300万元,这让有意向参与拍卖的竞买人望而却步,全年司法拍卖成功率不到5%。

“根据最近一年多100多个城市的情况显示,中国90%的地产商早已是资不抵债,银行贷款、信托、中小企业债、私募基金、民间借贷、高利贷等融资手段齐发,90%的地产上负债率都在150%-200%以上”,宏皓称。

但根据数据显示,申万一级行业中,房地产行业的资产负债率为73.27%。

宏皓更是悲观地认为,目前所有的地产商都是全员融资,平台的上市房企国内融不到资,就去海外融资,但是更多的房企要为这两年高价拿地付出惨重代价,只要融不到资,90%的地产商都会像兴润置业一样轰然倒塌。

评论:中国二三线的房地产早已经饱和,现在是温水煮青蛙且是已经到了沸点的时候了。是中国的房地产商们“升天成仙”的时候了。中国一大批房地产企业将会倒闭。确实,击鼓传花的游戏玩了十年,该结束了,这是规律,任何政府和个人的干涉都是无济于事的,别指望中国例外。

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