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预料2017年曼谷及周边府治新开发住宅数量将增长5-7%,经营商住宅销售将面临挑战

发布: 2017-1-23 01:11 |  作者: 函子 |   查看: 210次

2016年住宅市场增长放缓,导致大部分房地产开发商将剩余的住宅项目重新进行市场营销以及放缓推出新开发住宅项目,使得2016年曼谷及周边府治新开发住宅数量连续第三年萎缩。上述形势将促使房地产市场进行调整,以实现住宅供需平衡。

房地产开发商在可从原库存住宅项目获得部分递延收入的同时,房地产开发商未来又需将收入保持在持续增长的水平,因此房地产开发商应规划和制定推出新住宅项目,以在今后可陆续获得收入。2017年房地产开发商将重视开发新低层住宅项目,其市场大部分是用于自住,加上低层住宅项目数量低于公寓项目,可以分期开发和销售,所以不需耗时太长就可以结束项目。开泰研究中心预测,2017年曼谷及周边府治新开发住宅销售量可望达到107,000-109,000单位,同比增长5-7%

2017年房地产开发商在住宅销售时仍将面临挑战。鉴于2017年利率将趋向攀升,可预测购房者在申请住宅贷款时将受到限制,而正在偿还住宅贷款的购房者的利息支出则将增加,加上房地产开发商正在考虑推出新的优惠促销活动,以取代原与金融机构合作推出有限分期时间内低利率或零利率的促销方式。上述形势将成为抑制2017年购房者作出购买决策的因素,预测将导致2017年底待售住宅数量同比增长4-8%,使得2017年待售住宅数量。接近2015年的水平,成为今后阶段住宅项目投资和交易复苏需面临的挑战.

2017年,虽然新开发住宅数量趋向增长,但仍然是房地产开发商面临挑战的一年,包括选择住宅项目的目标客户和地段。投资和交易活动将集中于具升值潜力的目标客户和地段的住宅项目。开泰研究中心认为,包括低层住宅和公寓的高端住宅项目价格,尤其是位于商业中心区的公寓项目升值机率很大,其重要推动力是土地价格成本攀升,与曼谷中心商务区公寓项目平均售价的数据相符。曼谷中心商务区公寓项目售价的复合年均增长率(CAGR)9.1%,高于复合年均增长率为8.2%的曼谷市边缘区(City Fringe)公寓项目和复合年均增长率为7.4%的曼谷周边地区(Bangkok Perigheral)

在面临购房者购买力尚未全面恢复的挑战下,2017年住宅市场竞争将加剧,迫使大型房地产开发商和大财团利用其现有的优势,扩展到其他相关行业,如住宅项目管理和多用途项目开发,以从中创造收入,如项目管理费和场地租用费等。对于中型房地产开发商,应与外国合作伙伴合资以提高竞争能力。

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